О законопроекте, направленном на совершенствование порядка определения кадастровой стоимости недвижимости

О законопроекте, направленном на совершенствование порядка определения кадастровой стоимости недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области информирует о законопроекте, направленном на совершенствование государственной кадастровой оценки.

Проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» внесен в Госдуму и направлен на формирование эффективных механизмов исправления ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также на недопущение определения необоснованной кадастровой стоимости в будущем. Данный документ разработан во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию при участии Росреестра.

Как отмечено заместителем Министра экономического развития Российской Федерации – руководителем Росреестра Викторией Абрамченко: «Документ направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. В предложенном законопроекте предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. Важно, что при этом, в случае принятия законопроекта правообладатели не будут нести дополнительных расходов».

Проект закона предусматривает принцип «Любое исправление - в пользу правообладателя». Так, если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется с даты применения ошибочной стоимости, если стоимость увеличилась – с нового налогового периода. Если ошибка является системной, то она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

В законопроекте установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки – раз в четыре года, что создаст дополнительные удобства для правообладателей недвижимости, особенно если она находится в нескольких регионах.

Ряд положений законопроекта касается вопросов перехода от независимой профессиональной оценки к институту государственной кадастровой оценки, которую осуществляют созданные в субъектах государственные бюджетные учреждения. Предлагается, что они будут принимать и рассматривать заявления собственников недвижимости,

несогласных с результатами оценки, проведенной этими учреждениями, кроме того, за качество ее проведения законопроект устанавливает персональную ответственность директоров таких бюджетных учреждений.

Как отмечено руководителем Управления Росреестра по Тульской области С.В. Калмыковой «в настоящее время в случае несогласия с кадастровой стоимостью объектов недвижимости результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованным лицом в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Тульской области, или суде с предоставлением заявления и необходимых документов, в числе которых:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений.

Прием заявлений и необходимых документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тульской области, осуществляется по адресу: ул. Сойфера, д. 20а, каб. 102 г. Тула.

За 10 месяцев 2019 года в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Тульской области поступило 626 заявлений, что на 25 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. По 170 заявлениям комиссией приняты решения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной».

Правительством Тульской области принято постановление от 14.11.2018 № 477 о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Тульской области, в соответствии с которым, осуществление мероприятий по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости возложено на государственное бюджетное учреждение Тульской области – ГУ ТО «Областное БТИ». Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Тульской области, после их утверждения, будут применяться для целей налогообложения, начиная с 2020 года.